تحقیق سرقفلی وقوانین حاگم بر آن
لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
فرمت فایل word و قابل ویرایش و پرینت
تعداد صفحات: 13
سرقفلی وقوانین حاکم بر آن
سرقفلی که در فرانسه تحت عنوان Foundde Commerce ودر حقوق انگلستان تحت عنوان Will Good از آن تعریف شده ، پدیده ای تقریباً نوظهور در کشور ماست وبه همین لحاظ در ابتدا بحثهای زیادی در خصوص حلیت یا عدم حلیت آن وجود داشت ، اما بیشترین ایراد در حول وحوش عنوان کسب یا پیشه یا تجارت بود . اما پیرامون سرقفلی با وجود فتاوای اخیر فقها به خصوص حضرت امام (ره) دیگر شکی در حلیت آن باقی نمانده است ، حضرت امام (ره) دیگر شکی در کتاب تحریر الوسیله می فرمایند : مالک می تواند برای اجاره دادن محل هر مقدار که بخواهد به عنوان سرقفلی از مستاجر بگیرد ومستاجر نیز اگر حق اجاره به غیر داشته باشد ، در اثنای مدت اجاره می تواند ملک را اجاره دهد وبرای اجاره دادن مبلغی به عنوان سرقفلی از مستاجر دوم بگیرد . پس از تصویب روابط موجر ومستاجر در سال 39 وبه دنبال آن قانون مصوب 1356 که ماده الحاقیه به قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1365 واخیراً قانون مصوب 1376 شکی در حلیت آن وجود ندارد .
اما سرقفلی چیست ؟ در فرهنگ فارسی سرقفلی پولی است که مالک در قبال اجاره ملک خود از مستاجر می گیرد ودر فرهنگ حقوقی ؛ وقتی پولی که مستاجر دوم (به معنی اعم) از مستاجر سابق در موقع انتقال اجاره بلاعوض می دهد وهمچنین مستاجر اول به موجر مالک می دهد . اما معنی اصطلاحی وعرفی که هم اینک مردم به آن آشنا می باشند اینست که در صورت واگذاری مورد اجاره ملک مبلغی پول به عنوان سرقفلی از مستاجر می گیرد وبا اجاره متعرف آنرا به تصرف مستاجر می دهد . البته در همین خصوص نیز دو نوع تعریف از سرقفلی ارائه گردیده است :
1. نوع اول سرقفلی : مستاجر اول حق خود را به مستاجر دوم واگذار کند ودر قبال این واگذاری مبلغی را (که با هم به توافق رسیده اند) دریافت دارد . 2. نوع دوم ؛ امروزه مرسوم است که هر گاه شخصی بخواهد ملک خود را جهت استفاده شغلی برای کسبی اجاره دهد ، قبلاً مبلغی به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت می دارد واین اقدام از آنجا نشأت گرفته است که مالکین دریافته اند موضوع سرقفلی امری است عرفی ورایج ، پس به جای اینکه دیگران از این نعمت بهره مند شوند بهتر است خود متنعم گردد نکته ای که همواره مورد بحث فراوان بین حقوقدانان بوده است ، در رابطه با مفهوم اصطلاح سرقفلی وحق کسب یا پیشه یا تجارت بود، عده ای معتقدند که سرقفلی با حق کسب یا پیشه یا تجارت تفاوت دارد وبا استدلالهایی تحت این عنوان که اختصاص یک فصل به عنوان حق کسب وپیشه وتجارت در قانون 1356 وعدم ذکر عنوان سرقفلی واستدلالهای دیگر که بعضاً در آراء صادره از دادگاهها هم این تفکیک لحاظ گردیده را می بینیم که دوستان ارجمند می توانند برای دیدن تفصیل این بحث به کتاب بهمن کشاورز تحت عنوان سرقفلی وحق کسب یا پیشه یا تجارت مراجعه فرمایند . اما عده ای دیگر معتقدند که حق سرقفلی که در قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1339 از آن به عنوان حق کسب وپیشه وتجارت آمده است حقی است که به موجب آن مستاجر متصرف در اجاره کردن محل کسب خود بر دیگران مقدم شناخته می شود ودر عرف بازار نیز وقتی می گویند تاجری سرقفلی مغازه اش را فروخت ، یعنی آنرا تخلیه کرد وبه دیگری واگذارد واین مفهوم هیچ گاه شامل انتقال سرمایه تاجر ونام تجاری او نمی شود .3. پیرامون همین موضوع نیز از اداره حقوقی قوه قضائیه در نظریه مورخ 19/4/72 استعلام گردید آیا سرقفلی همان کسب یا پیشه یا تجارت است ؟ که اداره مذکور چنین پاسخ داد : سرقفلی همان کسب یا پیشه یا تجارت است که طبق تبصره 2 ماده 19 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 به مستاجر همان محل اختصاص دارد وبین این دو اصطلاح عرفی وقانونی تفاوتی نیست وهر دو به یک معنی است ، نظریه شماره 1488 مورخ 9/5/63 شورای نگهبان نیز در این خصوص قابل تأمل است در این نظریه آمده .... 3. حق کسب یا پیشه یا تجارت در ملک مذکور در ماده 19 ق.ر.م رم عنوان شرعی ندارد ، اگر مقصود سرقفلی باشد باید طبق تحریر الوسیله عمل شود ..... البته با تصویب ق.ر.م رم مصوب 1376 واختصاص فصل دوم این قانون تحت عنوان سرقفلی وتیصره ماده 10 همین قانون که مطالبه هر گونه وجهی خارج از مقررات این قانون ور روابط استیجاری را ممنوع نموده است دیگر شکی باقی نمی ماند که قانونگذار این دو مفهوم را یکی انگاشته ضمن اینکه ایرادات وارده نیز بدین وسیله مرتفع گردیده از طرفی عرف نیز در برداشت همین مفهوم را برگزیده وعنوان حق کسب یا پیشه یا تجارت برای مردم نامأنوس وناآشنا است . از طرفی تفکیک بین این دو عنوان باعث می شود که مالکین به لحاظ عواقب اقتصادی سنگین که در آینده در هنگام تخلیه برآنها تحمیل می گردد ، از اجاره دادن اماکن خود به دیگران خودداری نمایند که حد متضمن نوعی انحصارطلبی وبر خلاف سیاستهای نظام اقتصادی ومشارکتی می باشد .
ماهیت سرقفلی
عده ای معتقدند سرقفلی حق تقدم در اجاره است . یعنی مستاجر دراجاره کردن محل بر سایرین مقدم است وبه دلیل اینکه مستفاده از ماده 19 وبه ویژه تبصره 2 قانون موجر ومستاجر مصوب 1356 حق سرقفلی (کسب یا پیشه یا تجارت) از مال غیر منقول وموضوع اجاره قابل تفکیک نیست وتنها با واگذاری محل اجاره قابل انتقال است یعنی مستاجر نمی تواند خود در محل بنشیند وسرقفلی آن را نیز انتقال دهد ودیگر اینکه به موجب تبصره 2 ماده 19 انتقال حق کسب یا پیشه یا تجارت تنها با تنظیم سند رسمی امکان دارد واین در حالیست که می دانیم انتقال اموال منقول اصولاً نیاز به تنظیم سند رسمی ندارد واین الزام ویژه انتقال املاک است ( مواد 46.22 تا 48 قانون ثبت ) پس احتمال تقویت می گردد که قانون گذار سرقفلی را نیز در حکم حقوق ومنافع مربوط به املاک آورده است .
عده ای دیگر معتقدند که سرقفلی از جمله حقوق منقول است ؛ یعنی همان حق تاجر بر مشتریانش ومعتقدند فایده عملی آن پیروی از حقوق اسلامی است ، چون زوجه از همه اموال منقول ارث نمی برد . اگر سرقفلی را غیر منقول بدانیم زوجه ارث نمی برد ، ولی اگر منقول تلقی کنیم ارث می برد . از طرفی ، بعضی می گویند هر چیز که قابل داد وستد ودارای ارزش اقتصادی باشد ، مال محسوب می گردد . پس سرقفلی هم مال است ، البته از اموال غیر مادی که تحت عنوان غیر منقول فقط برای اموال مادی صادق است . حقوق مادی هم مثل حقوق شفعه که ارث می برد در حکم اموال منقول است ، لذا سرقفلی هم از حقوق مالی است در حکم اموال منقول .
فایده عملی این بحث در آثار مترتب برآن است می دانیم که در خصوص طرح دعاوی راجع به اموال منقول وغیر منقول یا حقوق راجع به آن دعاوی در دادگاهی اقامه می گردد که مال غیر منقول در حوزه آن واقع شده حتی اگر خوانده در حوزه آن مقیم نباشد ( ماده 12 قانون آئین دادرسی مدنی مصوب 79) ودعاوی راجع به اموال منقول طبق قاعده در دادگاه محل اقامت خوانده (ام 11 ق ا.ر.م) مطرح می شود . همچنین نحوة توقیف واجرای اینگونه اموال از مجموع نظرات صرفنظر از استدلالات نظریه اول قویتر وبه نظر قانون نزدیکتر به صواب است به خصوص با
سایر محصولات :
تحقیق سرقفلی وقوانین حاگم بر آن تحقیق سرقفلی وقوانین حاگم بر...
تحقیق سبک شناسی کشف المحجوب تحقیق سبک شناسی...
تحقیق در مورد نقش ترویج در توسعة کشاورزی ایران 1400 3 1ص تحقیق در مورد نقش ترویج در توسعة...
تحقیق ریشه هاى درونى تهمت تحقیق ریشه هاى...
تحقیق دیوان داوری بین‌المللی تحقیق دیوان داوری بین‌المللی...
تحقیق در مورد نقش انگیزش و انگیزه در عملکرد ورزشکاران و مربیان 10 ص تحقیق در مورد نقش انگیزش و انگیزه...
تحقیق حق شرط یا تحدید تعهد تحقیق حق شرط یا تحدید تعهد...
تحقیق در مورد نقدی بر آثار احمد شاملو 23 ص تحقیق در مورد نقدی بر آثار...
تحقیق ارتباط اعتیاد و بزهکاری تحقیق ارتباط اعتیاد و بزهکاری...
تحقیق در مورد نظریه اظطراب تحقیق در مورد نظریه اظطراب...
تحقیق قاچاق انسان تحقیق قاچاق انسان...
تحقیق در مورد نظام مشروطه 18ص تحقیق در مورد نظام مشروطه 18ص...
تحقیق در مورد نظام ترفیعات و ارزشیابی عملکرد کارکنان 16ص تحقیق در مورد نظام ترفیعات و...
تحقیق در مورد نظارت و کنترل در مدیریت اسلامی 21 ص تحقیق در مورد نظارت و کنترل در...
تحقیق در مورد نرمال سازی در پایگاه داده ها تحقیق در مورد نرمال سازی...
دانلود رام فارسی تبلت چینی B706_MB_ V2.0_2015.05.27mt6572فایل فلش دانلود رام فارسی...
تحقیق در مورد نخاع تحقیق در مورد...
تحقیق نظام قضایی آلمان تحقیق نظام قضایی آلمان...
تحقیق در مورد نثر فارسی و آغاز ادبیات تاریخی دینی 19 ص تحقیق در مورد نثر...
تحقیق نسبت وصیت و ارث در فقه اسلامی تحقیق نسبت وصیت و ارث...
تحقیق در مورد ناکارآمدی نظام مالیاتی ایران علل و زمینه تحقیق در مورد...
تحقیق مقایسه ای بین وظایف انجمن شهر و شورای اسلامی تحقیق مقایسه ای بین وظایف...
تحقیق مفهوم ضمان درک 13 ص تحقیق مفهوم ضمان درک 13 ص...
تحقیق در مورد ناهنجاریهای اسکلتی عضلانی 698 تحقیق در مورد ناهنجاریهای اسکلتی عضلانی...
تحقیق مسئولیت پزشک از دو جنبه کیفری و مدنی تحقیق مسئولیت پزشک از...
تحقیق مراسم تدفین درمصرباستان تحقیق مراسم تدفین درمصرباستان...
تحقیق در مورد ناپلئون بوناپارت تحقیق در مورد ناپلئون بوناپارت...
تحقیق مدرس 20 ص تحقیق مدرس 20 ص...
کارورزی امور بانکی و حسابداری شرکت امن افزا نوین گستر کارورزی امور بانکی و حسابداری...
تحقیق در مورد نانوتکنولوژی تحقیق در مورد نانوتکنولوژی...
تحقیق کمیسیون بند 20 ماده 55 قانون شهرداریها تحقیق کمیسیون بند 20 ماده 55 قانون...
تحقیق قضاوت د ر اسلام تحقیق قضاوت د...
تحقیق در مورد نانو تکنولوژی در زیست شناسی تحقیق در مورد نانو تکنولوژی در زیست...
تحقیق قصاص تحقیق قصاص...
تحقیق قانون دیوان عدالت اداری تحقیق قانون دیوان عدالت اداری...
تحقیق در مورد نانو تکنولوژی علم خواص عجیب مواد 13ص تحقیق در مورد نانو تکنولوژی علم...
تحقیق قانون اساسی تحقیق قانون اساسی...
تحقیق در مورد ناتورالیسم ِ تحقیق در مورد ناتورالیسم ِ...
تحقیق قانون اساسی ایالات متحده امریکا تحقیق قانون اساسی ایالات...
تحقیق قاعده نفی سبیل تحقیق قاعده نفی...
تحقیق در مورد ناتورالیسم کلاسیسم 8ص تحقیق در مورد ناتورالیسم ...
تحقیق علل ناپایداری احزاب سیاسی در ایران پس از انقلاب 10 ص تحقیق علل ناپایداری احزاب سیاسی در...
تحقیق طلاق و احکام آن تحقیق طلاق و احکام...
تحقیق در مورد مکتبهای ادبی تحقیق در مورد مکتبهای ادبی...
تحقیق طلاق از منظر دین و حقوق زن در خانواده 11 ص تحقیق طلاق از منظر دین و حقوق...
تحقیق در مورد میرزا کوچک خان 9 ص تحقیق در مورد...
تحقیق صفویه تحقیق صفویه...
تحقیق سفته تحقیق سفته...
تحقیق در مورد میکروبیولوژی تحقیق در مورد میکروبیولوژی...
تحقیق در مورد دیویدهیوم ودیدگاهها 46 ص word تحقیق در مورد دیویدهیوم...
تحقیق درمورد خوردگی فلزات و اثر آن بر روی صنایع مختلفتحقیق درمورد خواص سوپرآلیاژها و مقاومت آنها در برابر خوردگیتحقیق درمورد جغرافیا و صنعت توریسم کشور لهستان تحقیق درمورد(( سیل و خسارات ناشی از آن ))تحقیق درمورد گزارشات انجام آزمایشات میکروبیولوژی محیطیتحقیق درمورد بررسی عوامل موثر به حفرات گازی و انقباضی دانلود مقاله رابطه دین و اخلاق مقاله کمبود فقرآهن تحقیق درباره؛ ارزشیابی تحقیق انگلیسی درباره IQ Testتحقیق ویتامین D تحقیق مدار تون کنترل با عملکرد فوق العاده کلمات کلیدی :
موجر ومساجر مصوب روابط موجر ومساجر قانون روابط موجر حکم اموال منقول ومساجر مصوب 1356 کسب وپیشه وجار سرقفلی وقوانین حاگم حقیق سرقفلی وقوانین عنوان سرقفلی اموال منقول موجر ومساجر روابط موجر ومساجر مصوب غیر منقول قانون روابط مساجر دوم مصوب 1356 دیگر شکی سرقفلی مساجر اجاره منقول اموال انقال ومساجر روابط معقدند
